Le Golden Visa des Émirats arabes unis est devenu l'un des programmes de résidence les plus prisés au monde, offrant un permis de résidence de 10 ans renouvelable aux investisseurs immobiliers. Si vous envisagez d'investir dans l'immobilier à Dubaï, comprendre le parcours du Golden Visa peut considérablement valoriser votre investissement au-delà du simple rendement financier.
Qu'est-ce que le Golden Visa de Dubaï ?
Le Golden Visa des Émirats arabes unis est un programme de résidence à long terme lancé en 2019 et étendu en 2022. Il offre aux candidats retenus une résidence renouvelable de 10 ans, indépendamment du parrainage d'un emploi, ainsi que la possibilité de parrainer des membres de leur famille, notamment leur conjoint, leurs enfants et même leurs parents.
Contrairement aux visas de résidence traditionnels liés à l’emploi ou à la propriété d’entreprise, le Golden Visa offre une liberté et une stabilité sans précédent aux investisseurs internationaux qui cherchent à s’établir aux Émirats arabes unis.
Conditions d'investissement immobilier pour le Golden Visa
Visa doré de 10 ans (investissement de 2 millions d'AED)
Pour être admissible au Golden Visa de 10 ans via un investissement immobilier, vous devez :
- Investissez un minimum de 2 millions d'AED (545 000 USD) dans l'immobilier aux Émirats arabes unis
- La propriété doit être sur plan ou prête (les deux sont admissibles)
- L'investissement peut porter sur une ou plusieurs propriétés totalisant 2 millions d'AED
- Les biens doivent être conservés pendant au moins 3 ans
- Les propriétés financées par un prêt hypothécaire sont admissibles, mais seul le montant payé compte pour le seuil de 2 millions d'AED.
Avantages du Golden Visa pour les investisseurs immobiliers
1. Stabilité à long terme
Contrairement aux visas de travail qui expirent en cas de changement d'emploi, le Golden Visa offre une résidence garantie de 10 ans, quel que soit le statut professionnel. Cette stabilité est précieuse pour les familles qui envisagent de s'installer durablement à Dubaï.
2. Parrainage familial
Les titulaires d'un Golden Visa peuvent parrainer :
- Conjoint
- Enfants (quel que soit leur âge)
- Parents
- Aides ménagères
Les visas pour enfants restent valables même après l'âge de 18 ans, contrairement aux visas de résidence standard.
3. Opportunités commerciales
Les titulaires d'un Golden Visa peuvent :
- Créer et posséder 100 % des entreprises continentales
- Travaillez pour n'importe quel employeur sans transfert de parrainage
- Rechercher des opportunités de travail en freelance
- Accéder aux services bancaires et financiers des Émirats arabes unis
4. Accès à l'éducation et aux soins de santé
Bénéficiez d'un accès à :
- Écoles internationales de classe mondiale
- Établissements de soins de santé haut de gamme
- L'éducation universitaire pour les enfants
- Tarifs résidents pour les services et les charges
5. Flexibilité de voyage
Les titulaires d'un Golden Visa peuvent séjourner en dehors des Émirats arabes unis pendant des périodes prolongées sans annulation de visa, contrairement aux visas de résidence standard qui nécessitent une entrée tous les 6 mois.
Processus de demande de Golden Visa étape par étape
Étape 1 : Achat du bien immobilier
Investissez plus de 2 millions d'AED dans l'immobilier à Dubaï :
- Choisissez parmi nos 15 meilleurs développeurs
- Sélectionnez des propriétés sur plan ou prêtes à construire
- Finaliser l'achat et obtenir le titre de propriété
- Assurez-vous que la valeur de la propriété atteint le seuil minimum
Étape 2 : Préparation du document
Rassembler les documents requis :
- Passeport valide (validité minimum 6 mois)
- Acte de propriété ou contrat de vente et d'achat
- Certificat d'évaluation foncière
- Preuve de propriété immobilière
- Carte d'identité des Émirats (si déjà résident)
- Photographies de format passeport
- Certificat d'assurance maladie
Étape 3 : Candidature en ligne
Soumettre la candidature par les voies officielles :
- Visitez le portail de l' Autorité fédérale pour l'identité et la citoyenneté (ICP)
- Créer un compte et remplir le formulaire de demande
- Télécharger les documents requis
- Payer les frais de dossier (2 800 AED pour le demandeur principal)
Étape 4 : Approbation et test médical
Après l’approbation initiale :
- Recevoir une notification d'approbation (généralement 2 à 4 semaines)
- Test d'aptitude médicale complet dans des centres agréés
- Soumettre des données biométriques
- Payer les frais de délivrance de visa
Étape 5 : Carte d'identité et visa des Émirats arabes unis
Étapes finales :
- Demander une carte d'identité des Émirats
- Enregistrement biométrique complet
- Recevez le tampon Golden Visa sur votre passeport
- Récupérez votre carte d'identité Emirates
Délai de traitement total : 4 à 8 semaines entre le dépôt de la demande et la délivrance du visa
Meilleures propriétés pour un investissement Golden Visa
Emaar Properties - Domaine de Dubaï Hills
Gamme d'investissement : 2 à 8 millions d'AED
Pourquoi choisir : une communauté planifiée, une forte appréciation, adaptée aux familles
Rendement locatif : 6-8%
Voir les projets Emaar
Nakheel - Îles de Dubaï
Fourchette d'investissement : 2,5 à 15 millions d'AED
Pourquoi choisir : Vie au bord de l'eau, offre limitée, prestige
Rendement locatif : 5-7%
Voir les projets Nakheel
DAMAC - Lagunes de DAMAC
Fourchette d'investissement : 1,5 à 6 millions d'AED
Pourquoi choisir : Communautés de style de vie, plans de paiement flexibles
Rendement locatif : 6-9%
Voir les projets DAMAC
Sobha - Sobha Hartland
Gamme d'investissement : 2 à 10 millions d'AED
Pourquoi choisir : Qualité premium, front de mer, forte appréciation
Rendement locatif : 5-7%
Voir les projets Sobha
Considérations financières
Répartition totale des investissements
Pour un investissement immobilier de 2 millions AED :
- Prix du bien : 2 000 000 AED
- Enregistrement DLD (4 %) : 80 000 AED
- Commission de l'agent (2 %) : 40 000 AED (généralement payée par le vendeur)
- Frais de visa doré : 2 800 AED (demandeur principal)
- Visas pour membres de la famille : 2 800 AED chacun
- Examens médicaux : 500 AED par personne
- Emirates ID : 370 AED par personne
Coûts supplémentaires totaux : environ 85 000 à 90 000 AED
Option de financement hypothécaire
Vous pouvez financer votre bien immobilier Golden Visa :
- Les banques offrent jusqu'à 75 % de LTV pour les étrangers
- Seul le montant payé compte pour le seuil de 2 millions d'AED
- Exemple : propriété de 2,67 millions d'AED avec un prêt hypothécaire de 75 % = acompte de 2 millions d'AED (qualifié)
- Taux d'intérêt : 3,5 à 5,5 % par an
Questions fréquentes sur le Golden Visa
Puis-je vendre la propriété après avoir obtenu le Golden Visa ?
Vous devez conserver le bien pendant au moins trois ans. Toute vente avant cette période peut entraîner l'annulation du visa. Après trois ans, vous pouvez vendre, mais vous devez conserver l'investissement de 2 millions d'AED dans d'autres biens aux Émirats arabes unis pour conserver votre visa.
Les revenus locatifs comptent-ils dans l’investissement ?
Non, seule la valeur d'achat du bien compte. Cependant, les revenus locatifs (généralement de 6 à 9 % par an) permettent de compenser les coûts de propriété et offrent un rendement supplémentaire sur votre investissement.
Puis-je combiner plusieurs propriétés ?
Oui ! Vous pouvez regrouper plusieurs biens pour atteindre le seuil de 2 millions d'AED. Par exemple, deux biens valant chacun 1 million d'AED sont admissibles.
Que se passe-t-il si la valeur de la propriété baisse ?
Le Visa Doré est basé sur le prix d'achat, et non sur la valeur marchande actuelle. Si la valeur de votre bien de 2 millions d'AED diminue, votre visa reste valable tant que vous en restez propriétaire.
Pourquoi 2025 est le moment idéal pour investir
Plusieurs facteurs font de 2025 une année idéale pour l’investissement immobilier Golden Visa :
- Dynamique du marché : les prix de l'immobilier à Dubaï ont augmenté de 30 à 50 % depuis 2020
- Nouveautés : Nombre record de projets de qualité lancés
- Plans de paiement flexibles : les promoteurs proposent des conditions de paiement prolongées après la livraison
- Demande locative : taux d'occupation élevés et loyers en hausse
- Croissance des infrastructures : extension du métro de Dubaï, nouveaux quartiers
- L'héritage de l'Expo : une croissance économique continue après l'Expo 2020
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